מהם הסיכונים בקניית דירה על הנייר ? 

קניית דירה על הנייר היא אחת הדרכים לנסות ולהפחית את מחיר הדירה שרוצים לרכוש. בקנייה כה מוקדמת הקבלן נוהג בדרך כלל להעניק הנחות משמעותיות לרוכשים אך מצד שני הם נוטלים על עצמם סיכונים לא מעטים. בשל כך, כדאי לחשוב היטב לפני שחותמים על הסכם קניית דירה על הנייר ותמיד לעשות זאת באמצעות עורך דין מקרקעין מוסמך.

יוקר הדיור בישראל שבר כל שיא אפשרי והמחירים של דירות חדשות בימים אלו, לא היו אפילו בדמיון של הקבלנים הכי פנטזיונרים רק לפני 10 שנים או יותר. חלק מהקונים של דירות חדשות מחפשים דרכים שונות להוזיל את העלות הסופית של הקנייה ואחת הדרכים לכך היא באמצעות קניית דירה על הנייר.

מה המשמעות של קניית דירה על הנייר?

קניית דירה על הנייר היא קניית דירה שנמצאת רק בשלבי התכנון שלה אצל הקבלן, לרוב לאחר שרק קנה את הקרקע לבנייה. הדירה מוצגת בהדמיות או שרטוטים בלבד והיא לא דירה שהבנייה שלה החלה בפועל או שאפשר לראות פיזית.

זאת גם הסיבה שקניית דירה על הנייר הרבה יותר זולה מאשר קניית דירה שכבר בשלבי בנייה או אפילו מוכנה למסירה לקונים. כיוון שיש עוד דרך ארוכה בין חתימת הסכם הקנייה ועד מסירת הדירה בפועל, הקבלן מוריד משמעותית את המחיר שלה והיא הופכת אטרקטיבית יותר לקונים. מצד שני יש במצב הזה כמובן גם סיכונים רבים.

מהם הסיכונים בקניית דירה על הנייר?

קניית דירה על הנייר איננה משולה להימור אבל במקרים מסוימים רמת הסיכון בה גבוהה מאוד. יש כמה סיכונים שכדאי להכיר מראש לפני חתימה על קניית דירה על הנייר ולכן חובה לקבל יעוץ וליווי משפטי של עורך דין קניית דירה המייצג אתכם מול הקבלן.

סיכונים בקניית דירה על הנייר:

• אין בטוחות לפי חוק המכר – הסיכון הגדול ביותר הוא על הכספים של הקונה. מכיוון שעדיין אין גורם מממן שמעניק ערבויות לקניה, הרי שהכסף מופקד בחשבון נאמנות שהוא חלש הרבה יותר במתן בטוחות של ממש.
• סירוב של הוועדה המקומית – כל בניין חייב לקבל אישורים והיתרי בנייה. ייתכן והקבלן מגיע עם כוונות וטובות אבל לא יקבל את מבוקשו מהוועדה ולכן הפרויקט כולו יתעכב שנים ארוכות, יבוטל לחלוטין או ייאלץ לבצע שינויים תכנוניים בבניין ו/או בדירות.
• הצמדה למדד – הדירה נרכשת בשלב מאוד מוקדם ולאורך התקופה בין חתימת ההסכם והמסירה שלה המדד יעלה. לעתים מדובר על התייקרות הדירה בעשרות ואף מאות אלפי שקלים שנופלים על כיסו של הקונה.
• יזם / קבלן נוכל – גם מקרים כאלו יש. לא פעם אנו שומעים על פרויקטים שלמים בהם הקונים נעקצו והקבלן ברח עם כספם. כאשר מדובר על קניית דירה על הנייר, הסיכויים לכך גבוהים יותר ולכן כדאי לקנות דירה בשיטה זאת רק מקבלנים וותיקים ומנוסים.

כדי להגן על עצמכם ממצבים כאלו, חובה לשכור את שירותיו של עורך דין קניית דירה מקבלן לפני שחותמים על מסמך כלשהו מול הקבלן וללא בדיקות מקדימות וקבלת בטחונות לכספים שלכם.

המאמר נכתב בשיתוף עם עו"ד ארז בורג – עורך דין מקרקעין בצפון אשר מעניק ליווי משפטי לזוגות צעירים, משפחות ומשקיעים ברכישת דירות, בתים ונכסים באזור הצפון. אם אתם מחפשים עורך דין מקרקעין בחיפה או עורך דין מקרקין בקריות – המשרד הוא הכתובת!